盤(pán)點(diǎn)2012年五大商戰
2012-12-11 13:44 來(lái)源：國際金融報 責編：喻小嘜
- 摘要：
- 有市場(chǎng)的地方，就有企業(yè)的爭斗和口水戰，就有“恩怨江湖”，不管這兩家企業(yè)到底是曾經(jīng)的親密戰友、曾經(jīng)的合作伙伴，還是天生就“互不對眼”。在“恩怨江湖”中，這些商業(yè)爭斗活躍了市場(chǎng)氛圍，也滿(mǎn)足了“八卦人士”的好奇心。
【CPP114】訊：復星VS SOHO中國 爭地主
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)從不缺少新聞。從2009年樓市的回暖和房?jì)r(jià)大漲，到2010年“國十條”和“國四條”等調控政策的出現，再到2011年關(guān)于限購令和房產(chǎn)稅的爭論，都是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。2012年，復星、SOHO中國及“非主角”上海證大集團和綠城中國在外灘8-1地塊上的“斗地主”又成功吸引了多數業(yè)內人士的眼球。
12月10日，截至發(fā)稿，已進(jìn)入司法程序的復星和SOHO中國間的官司尚未有最終結果。從目前情況看，雙方尚未作出任何和解的舉動(dòng)，反倒是證大董事長(cháng)戴志康[微博]上周在微博發(fā)言說(shuō)，“有關(guān)外灘項目的爭斗不斷升級，真是讓社會(huì )笑話(huà)，不應該!(股權)50對50為什么不能合作?復星跟我們原來(lái)也是50對50。”
【戰況】
正走司法程序
事情要追溯到2010年2月1日。當時(shí)，證大置業(yè)上演“蛇吞象”，以92.2億元創(chuàng )紀錄的價(jià)格拿下了“金融地塊”外灘8-1地塊。懷揣夢(mèng)想的戴志康也意圖借這個(gè)項目，在上海灘打造有自己烙印的項目。
但現實(shí)往往很殘酷——按復星方面的說(shuō)法，由于融資難等問(wèn)題，復星最終“被大股東”。2011年11月，對于該地塊，證大減持了65%的股權，以95.7億元的價(jià)格將股權售予包括復星國際在內的三家公司(另兩家是綠城中國和上海磐石，后者為證大子公司)。至此，復星、證大、綠城中國及磐石分別持有外灘地塊項目公司——上海海之門(mén)房地產(chǎn)投資管理公司的50%、35%、10%及5%的股權。
讓復星沒(méi)有想到的是，2011年12月29日，SOHO中國發(fā)布公告，“旗下全資附屬公司上海長(cháng)燁從綠城中國、上海證大和上海磐石手中以40億元的價(jià)格收購外灘8-1地塊50%的股權。”
爭議由此爆發(fā)，并一直延續到了2012年全年。今年5月31日，復星準備走司法程序——復星國際公告稱(chēng)，為保障子公司——浙江復星商業(yè)發(fā)展有限公司就收購上海外灘8-1地塊所具有的優(yōu)先認購權，已將轉讓股權所涉及的SOHO中國、綠城和證大三方告上法庭。但案件直到年尾，仍未有最終判決，就連一審，上海市第一中級人民法院也沒(méi)有當庭宣判。
據《國際金融報》記者了解，目前雙方的焦點(diǎn)就是“優(yōu)先購買(mǎi)權”。復星一直堅稱(chēng)，其擁有優(yōu)先購買(mǎi)權，郭廣昌甚至稱(chēng)，“這個(gè)項目也不需要他(潘石屹)，請他放心。”潘石屹則借助微博先后兩次進(jìn)行反擊，他質(zhì)疑復星當時(shí)資金不夠，稱(chēng)其“很霸道”。并一直拿“復星提出的5億元賠償費”說(shuō)事。
【前景】
雙方纏斗到底?
目前，雙方仍處于“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”的階段。但法律專(zhuān)家認為，在“優(yōu)先認購權”這個(gè)問(wèn)題上，誰(shuí)能拿出最切實(shí)的證據，誰(shuí)就能在庭審中獲勝。
11月29日的庭審中，復星方代理律師曾強調，SOHO中國忽視了復星與證大的“頂層協(xié)議”約定(“母協(xié)議”)。復星方律師稱(chēng)，雙方約定了須經(jīng)過(guò)“對方書(shū)面同意”，才能進(jìn)行權利義務(wù)轉讓?zhuān)琒OHO中國受讓股權的行為沒(méi)有得到復星的同意。
潘石屹卻否認頂層協(xié)議的存在。他說(shuō)，“復星在媒體上大談《母協(xié)議》，這個(gè)《母協(xié)議》根本不存在，復星你能拿出《母協(xié)議》讓大家看看嗎?”
據媒體報道，在收購過(guò)程中，SOHO中國購買(mǎi)的是外灘8-1項目公司海之門(mén)的股東證大五道口和綠城合升的100%股權，而非直接收購海之門(mén)股權。媒體稱(chēng)，除了持有海之門(mén)50%的股權外，證大五道口尚持有4家公司8億元的股權資產(chǎn)和5300多萬(wàn)元的不動(dòng)產(chǎn)，綠城合升尚持有5家公司價(jià)值過(guò)億元的股權，而SOHO中國要把這些資產(chǎn)全部剝離，只剩下海之門(mén)的股權。
不管結果如何，雙方看似都沒(méi)有再和解的可能性了。“不管誰(shuí)打輸了，都會(huì )上訴，并最終纏斗到底。”知情人士之前對《國際金融報》記者說(shuō)。
但仍有業(yè)界人士認為，在巨大的商業(yè)利益和市場(chǎng)地位面前，雙方不能完全排除和解的可能性。
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)從不缺少新聞。從2009年樓市的回暖和房?jì)r(jià)大漲，到2010年“國十條”和“國四條”等調控政策的出現，再到2011年關(guān)于限購令和房產(chǎn)稅的爭論，都是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。2012年，復星、SOHO中國及“非主角”上海證大集團和綠城中國在外灘8-1地塊上的“斗地主”又成功吸引了多數業(yè)內人士的眼球。
12月10日，截至發(fā)稿，已進(jìn)入司法程序的復星和SOHO中國間的官司尚未有最終結果。從目前情況看，雙方尚未作出任何和解的舉動(dòng)，反倒是證大董事長(cháng)戴志康[微博]上周在微博發(fā)言說(shuō)，“有關(guān)外灘項目的爭斗不斷升級，真是讓社會(huì )笑話(huà)，不應該!(股權)50對50為什么不能合作?復星跟我們原來(lái)也是50對50。”
【戰況】
正走司法程序
事情要追溯到2010年2月1日。當時(shí)，證大置業(yè)上演“蛇吞象”，以92.2億元創(chuàng )紀錄的價(jià)格拿下了“金融地塊”外灘8-1地塊。懷揣夢(mèng)想的戴志康也意圖借這個(gè)項目，在上海灘打造有自己烙印的項目。
但現實(shí)往往很殘酷——按復星方面的說(shuō)法，由于融資難等問(wèn)題，復星最終“被大股東”。2011年11月，對于該地塊，證大減持了65%的股權，以95.7億元的價(jià)格將股權售予包括復星國際在內的三家公司(另兩家是綠城中國和上海磐石，后者為證大子公司)。至此，復星、證大、綠城中國及磐石分別持有外灘地塊項目公司——上海海之門(mén)房地產(chǎn)投資管理公司的50%、35%、10%及5%的股權。
讓復星沒(méi)有想到的是，2011年12月29日，SOHO中國發(fā)布公告，“旗下全資附屬公司上海長(cháng)燁從綠城中國、上海證大和上海磐石手中以40億元的價(jià)格收購外灘8-1地塊50%的股權。”
爭議由此爆發(fā)，并一直延續到了2012年全年。今年5月31日，復星準備走司法程序——復星國際公告稱(chēng)，為保障子公司——浙江復星商業(yè)發(fā)展有限公司就收購上海外灘8-1地塊所具有的優(yōu)先認購權，已將轉讓股權所涉及的SOHO中國、綠城和證大三方告上法庭。但案件直到年尾，仍未有最終判決，就連一審，上海市第一中級人民法院也沒(méi)有當庭宣判。
據《國際金融報》記者了解，目前雙方的焦點(diǎn)就是“優(yōu)先購買(mǎi)權”。復星一直堅稱(chēng)，其擁有優(yōu)先購買(mǎi)權，郭廣昌甚至稱(chēng)，“這個(gè)項目也不需要他(潘石屹)，請他放心。”潘石屹則借助微博先后兩次進(jìn)行反擊，他質(zhì)疑復星當時(shí)資金不夠，稱(chēng)其“很霸道”。并一直拿“復星提出的5億元賠償費”說(shuō)事。
【前景】
雙方纏斗到底?
目前，雙方仍處于“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”的階段。但法律專(zhuān)家認為，在“優(yōu)先認購權”這個(gè)問(wèn)題上，誰(shuí)能拿出最切實(shí)的證據，誰(shuí)就能在庭審中獲勝。
11月29日的庭審中，復星方代理律師曾強調，SOHO中國忽視了復星與證大的“頂層協(xié)議”約定(“母協(xié)議”)。復星方律師稱(chēng)，雙方約定了須經(jīng)過(guò)“對方書(shū)面同意”，才能進(jìn)行權利義務(wù)轉讓?zhuān)琒OHO中國受讓股權的行為沒(méi)有得到復星的同意。
潘石屹卻否認頂層協(xié)議的存在。他說(shuō)，“復星在媒體上大談《母協(xié)議》，這個(gè)《母協(xié)議》根本不存在，復星你能拿出《母協(xié)議》讓大家看看嗎?”
據媒體報道，在收購過(guò)程中，SOHO中國購買(mǎi)的是外灘8-1項目公司海之門(mén)的股東證大五道口和綠城合升的100%股權，而非直接收購海之門(mén)股權。媒體稱(chēng)，除了持有海之門(mén)50%的股權外，證大五道口尚持有4家公司8億元的股權資產(chǎn)和5300多萬(wàn)元的不動(dòng)產(chǎn)，綠城合升尚持有5家公司價(jià)值過(guò)億元的股權，而SOHO中國要把這些資產(chǎn)全部剝離，只剩下海之門(mén)的股權。
不管結果如何，雙方看似都沒(méi)有再和解的可能性了。“不管誰(shuí)打輸了，都會(huì )上訴，并最終纏斗到底。”知情人士之前對《國際金融報》記者說(shuō)。
但仍有業(yè)界人士認為，在巨大的商業(yè)利益和市場(chǎng)地位面前，雙方不能完全排除和解的可能性。
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