浙江義烏創(chuàng )意園管理中心業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)總監張淼表示，創(chuàng )意地產(chǎn)的變遷就耐人尋味:最初是純粹的創(chuàng )意園區，后來(lái)引入了商業(yè)設施，又加入了旅游板塊，最后變成商業(yè)地產(chǎn)，有的還具備住宅功能，創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)被擠到不知名的角落。吳天勇說(shuō)，武漢市花園道藝術(shù)生活區主導產(chǎn)業(yè)是建筑、裝飾、平面設計，但是投資方為了盡快收回成本，這幾年將其發(fā)展成為一個(gè)時(shí)尚餐飲場(chǎng)所，淡化甚至失去了文化產(chǎn)業(yè)本味。
　　
　　陜西西安曲江新區是文化部命名的首批國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區，它的發(fā)展模式多年來(lái)也一直備受爭議。有專(zhuān)家學(xué)者批評說(shuō)，資產(chǎn)規模達170億元的曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團，文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值才5億元，是假借發(fā)展文化之名行房地產(chǎn)之實(shí)。
　　
　　呂曉寧表示，曲江新區從2002年開(kāi)始，先后投資300多億元，建成了大唐芙蓉園等一批重大文化旅游項目，在20平方公里的區域內形成了5700畝的城市公共文化空間。10年間，新區房?jì)r(jià)也從每平方米3000元漲到了1萬(wàn)元。“曲江模式”制造了土地增值暴利，土地出讓金成為曲江新區的重要收入來(lái)源，這是因為它緊鄰西安市區，有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的市場(chǎng)基礎。如果離市區遠，買(mǎi)房人少，文化地產(chǎn)的增值鏈條就很難實(shí)現。
　　
　　魏鵬舉等專(zhuān)家指出，對于文化產(chǎn)業(yè)園項目，監管部門(mén)要加強審核。特別是對于利用新批用地建設文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園的，要避免企業(yè)打著(zhù)文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的名義拿地，做沒(méi)有文化含量的傳統工業(yè)，甚至做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。不然的話(huà)，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)只會(huì )淪為地方提升GDP以及企業(yè)牟利的犧牲品。