【CPP114】訊：北京個(gè)別銀行房貸政策微調，上海二套房貸政策收緊，深圳少數銀行小范圍收緊二套房貸....。.

　　“住房?jì)?yōu)惠政策要取消”的傳言和部分銀行上調房貸優(yōu)惠利率的做法，繃緊了潛在購房者的神經(jīng)。人們紛紛將置業(yè)計劃提前，希望趕上房貸優(yōu)惠政策的末班車(chē)，各地“搶房子”的現象開(kāi)始涌現。

　　不過(guò)權威人士日前向中國證券報記者表示，管理層暫時(shí)沒(méi)有打算改變房貸現行的優(yōu)惠政策。對于部分商業(yè)銀行對優(yōu)惠利率作出的適當調整，他認為，這是商業(yè)銀行根據風(fēng)險定價(jià)作出的決策安排，監管當局只需要對首付比例、房貸利率的下限作出規定，而在操作層面作為市場(chǎng)主體的銀行應該發(fā)揮更大的話(huà)語(yǔ)權和決策權。

　　顯然，房貸利率市場(chǎng)化的改革正在悄然提速。

　　北京：個(gè)別銀行房貸政策微調

　　□本報記者 張朝暉 北京報道

　　雖然監管機構一再表態(tài)，房貸優(yōu)惠政策沒(méi)有調整，但是北京個(gè)別商業(yè)銀行仍然根據自己的情況對房貸業(yè)務(wù)作出了適當的微調。

　　建行促進(jìn)利率執行差別化

　　作為國內房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有率最大的建設銀行因為政策“微調”日前正處于“風(fēng)口浪尖”。該行相關(guān)負責人表示，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國家有關(guān)利率政策范圍內，貫徹落實(shí)央行擴大房貸利率浮動(dòng)幅度、推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革等政策精神，促進(jìn)利率執行的差別化。

　　中國證券報記者獲悉的相關(guān)資料顯示，建行是次出臺的關(guān)于當前個(gè)人住房貸款利率執行要求制定得相當縝密。針對不同客戶(hù)的不同風(fēng)險等級、首付比例、所購房屋的性質(zhì)，和貸款的存續情況，建行規定了大約14大類(lèi)的利率執行標準。

　　同是首次購買(mǎi)普通住房的客戶(hù)，僅僅是由于首付比例的不同，可能會(huì )得到不同的優(yōu)惠利率折扣，但是整體上建行對房貸的優(yōu)惠門(mén)檻已經(jīng)有所抬升。

　　除首付比例在4成以上的客戶(hù)有可能繼續享受優(yōu)惠的7折利率之外；首付比例在3成到4成之間的客戶(hù)，房貸優(yōu)惠已經(jīng)收窄，所能得到的優(yōu)惠底線(xiàn)大約為75折；而如果客戶(hù)的首付比例進(jìn)一步下降，則所獲得的優(yōu)惠利率也將相應有所提高，不過(guò)建行對于首付在20%左右的客戶(hù)執行的利率底線(xiàn)是基準利率下浮15%。

　　對于首次購買(mǎi)改善型住房的客戶(hù)，所能獲得的優(yōu)惠利率和購買(mǎi)首套普通住房的客戶(hù)相比，同檔次利率底線(xiàn)將上浮5%。對于二套房的房貸標準，建行繼續嚴格執行監管機構的首付比例4成，基準利率上浮1.1倍的規定。

　　不過(guò)為了體現對高信譽(yù)客戶(hù)的服務(wù)，除嚴格執行利率下浮底線(xiàn)為0.7倍之外，建行率先對本行的VIP客戶(hù)執行相應檔次利率的基礎上再下浮0.1倍，即原檔次執行利率底線(xiàn)再打9折。建行內部人士表示，這有助于提高個(gè)人住房貸款利率的執行水平和綜合收益率，按風(fēng)險與收益匹配的原則，增強建行差別化的定價(jià)能力。

　　二套房?jì)?yōu)惠減少

　　隨后中國證券報記者走訪(fǎng)了北京地區的其他商業(yè)銀行，工商銀行、中國銀行、光大銀行均允許購買(mǎi)首套普通住房和購買(mǎi)改善性住房的客戶(hù)繼續享受首付比例最低2成，貸款利率執行同檔次基準利率下浮30%的房貸優(yōu)惠政策。

　　但是對于二套房利率各大商業(yè)銀行明顯將錢(qián)袋“捂緊”了。中國證券報記者通過(guò)中介打聽(tīng)到，目前北京地區房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有率較高的商業(yè)銀行，只有交行現在還可以做到7折利率，但前提是一套住房的面積小于120平米，首付比例依舊維持在2成左右。而工行方面告知中國證券報記者，“如果第一套沒(méi)結清，上浮10%；結清能做到八折，首付都不能低于四成。”

　　深圳：收緊二套房貸僅是個(gè)案

　　□本報記者 萬(wàn)晶 深圳報道

　　年中曾被有關(guān)部門(mén)重申嚴格執行的二套房貸標準，至今在深圳依然未得到有效執行，首套房貸更未出現任何收緊跡象。中國證券報記者近日在深圳多家銀行調查發(fā)現，僅有少數銀行小范圍收緊了二套房貸，首套房貸依然按照首付兩成、利率七折執行。

　　之前外界傳聞招商銀行上調首套房貸利率至85折，中國證券報記者致電招商銀行某房貸客戶(hù)經(jīng)理，得到的答復是首套房貸依然按今年以來(lái)的政策執行，首付兩成、利率七折；第二套房可以以個(gè)人為單位，即使家庭成員名下有房，只要本人名下無(wú)房，即可執行首套房貸標準。但對于三套以上房產(chǎn)，則要執行四成首付、利率上浮。

　　興業(yè)銀行深圳分行同樣仍在執行今年以來(lái)的優(yōu)惠政策。對于第二套房貸，一位客戶(hù)經(jīng)理告訴中國證券報記者，只要購買(mǎi)的第二套房面積大于第一套房，即可以按照改善型需求上報，首付和利率優(yōu)惠和首次置業(yè)一樣。不過(guò)這位客戶(hù)經(jīng)理表示，興業(yè)銀行的二套房貸可能會(huì )在元旦前收緊，希望能抓緊辦理。

　　即使是四大國有銀行在深圳的分支機構，對二套房貸也只是略有收緊。當中國證券報記者詢(xún)問(wèn)二套房貸是否仍有優(yōu)惠時(shí)，中國工商銀行深圳分行一位個(gè)貸經(jīng)理表示，按照一本戶(hù)口本上家庭人數計算，如果人均居住面積低于29.6平方米，即可按照改善型需求處理，享受首套房貸的優(yōu)惠政策，否則只有嚴格執行二套房貸標準。這位個(gè)貸經(jīng)理還表示，如果首套住房已經(jīng)還清貸款，也可以按照首套房貸標準執行。

　　建設銀行方面，深圳南山區某支行表示，二套房貸開(kāi)始嚴格執行三成首付，利率取消優(yōu)惠。不過(guò)對于首套住房貸款已經(jīng)結清的客戶(hù)，申請第二套房貸時(shí)可以享受首套貸款政策優(yōu)惠。該支行客戶(hù)經(jīng)理還表示，現階段申請二套房貸審批較為復雜，不太容易，預計二套房貸會(huì )在年底全面收緊。

　　在中國證券報記者的尋訪(fǎng)過(guò)程中，只有浦發(fā)銀行開(kāi)始要求第二套房必須四成首付。浦發(fā)銀行南山區一家支行個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng)，即使首套住房貸款已結清，第二套房首付也要求四成，不過(guò)利率方面，可以享受七折優(yōu)惠。


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