上海：二套房貸政策普遍收緊

　　□本報記者 高改芳 上海報道

　　小張第二套房子的貸款上個(gè)星期批下來(lái)了。

　　“由于我買(mǎi)的房子房齡比較老，評估價(jià)比較低，首付將近5成，但工行還是給了利率七折的優(yōu)惠。”他告訴中國證券報記者。幫小張貸款的房產(chǎn)中介告訴他，小張很幸運，因為在小張之后，二套房貸已經(jīng)很難申請，利率七折的優(yōu)惠更是別想了。

　　國泰君安金融業(yè)研究員伍永剛認為，最近銀行對房貸優(yōu)惠政策態(tài)度上的變化，只是銀行在政策許可范圍內根據市場(chǎng)需求所作的一種自主性調整，監管層尚未下發(fā)正式的文件或通知。銀行房貸政策調整主要是由于今年房貸任務(wù)指標大多已提前超額完成。

　　部分銀行原地觀(guān)望

　　目前上海市的房貸市場(chǎng)上，由于各家銀行早已完成了全年的貸款指標，房貸已經(jīng)收緊，給中介的回傭也減少了。明年的房貸政策如何變化，例如是否仍維持利率打七折、首付最低兩成的優(yōu)惠，取決于貨幣政策寬松與否。

　　“我們現在都在等總行的指標。”某大型國有銀行上海分行的信貸員說(shuō)。

　　“現在大家的心態(tài)和去年這個(gè)時(shí)候完全不同。那個(gè)時(shí)候大家對下一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)都很悲觀(guān)，而現在則樂(lè )觀(guān)得多。”某股份制銀行信貸員說(shuō)。該人士介紹，已經(jīng)有幾家銀行不再對首套房的貸款利率打七折，而是提高到了八折以上。第二套房的首付已經(jīng)提高到五成，利率提高到基準利率的1.1倍。“我們銀行對二套房貸的審批更加嚴格，客戶(hù)很難同時(shí)享受低利率、低首付這兩項優(yōu)惠。要是首付不足四成，利率基本上不能打七折。”上述人士說(shuō)。

　　某貸款中介分析，明年銀行能否維持房貸低首付、低利率的優(yōu)惠政策，關(guān)鍵要看寬松的貨幣政策能否維持。“優(yōu)惠政策延續至明年上半年的可能性很大。”他認為。

　　“建行的二套房貸政策肯定變了，但其他銀行還沒(méi)有明確。”某房產(chǎn)中介告訴中國證券報記者。

　　目前建行上海分行的房貸政策是，首套普通自住房貸款，客戶(hù)首付在40%及以上的，房貸利率最多打七折；首付30%到40%的，房貸利率最多打七五折；首付25%到30%的，房貸利率打八折；首付20%到25%的，房貸利率最多打八五折。

　　實(shí)際上，從10月底開(kāi)始，銀行房貸優(yōu)惠政策收緊的情況就引起了各方關(guān)注。監管層則表示，還沒(méi)有向商業(yè)銀行下發(fā)過(guò)有關(guān)調整首套、二套房貸利率政策的通知。

　　加強行業(yè)自律

　　上海銀監局19日宣布，上海市銀行同業(yè)公會(huì )正在積極就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》在業(yè)內征求意見(jiàn)，已基本形成共識，將履行相應內部程序后正式發(fā)布。該公約(草案)規定，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過(guò)程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機構或其代理機構或個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來(lái)源。

　　公約中還明確了銀行及相關(guān)從業(yè)人員有權利及義務(wù)向同業(yè)公會(huì )投訴和舉報違反公約的行為。對于違反公約的會(huì )員單位，公會(huì )將給予警告、通報批評、同業(yè)譴責至取消會(huì )員資格等處分，并提請銀行監管部門(mén)給予查處。

　　同時(shí)，公約中還特別提及，對于索取或收取銀行及其從業(yè)人員傭金的房地產(chǎn)中介機構，上海同業(yè)將實(shí)行“黑名單”管理制度，銀行將中止與被列入“黑名單”的房地產(chǎn)中介機構的業(yè)務(wù)合作。

　　據了解，行業(yè)自律公約對于在上海市場(chǎng)展業(yè)的同業(yè)公會(huì )會(huì )員單位具有普遍約束力。目前，滬上各主要中、外資銀行均為上海市銀行同業(yè)公會(huì )的會(huì )員單位。

　　“這個(gè)公約不會(huì )影響銀行和中介的服務(wù)。因為中介不向銀行收取回傭，但可以轉向客戶(hù)收取。我認為明年上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì )量?jì)r(jià)齊升。”某貸款中介仍相當樂(lè )觀(guān)。

　　有分析人士認為，隨著(zhù)優(yōu)惠政策到期，明年的樓市價(jià)格將面臨考驗。但市場(chǎng)上樂(lè )觀(guān)的氣氛顯然占上風(fēng)。

　　“現在國有企業(yè)均在囤地，再加上明年上海開(kāi)世博會(huì )，所以上海的房?jì)r(jià)不會(huì )跌。”某房產(chǎn)中介認為。

　　“從設計公司處了解到，他們現在設計稿的業(yè)務(wù)增長(cháng)量仍非常大，所以房產(chǎn)公司后續仍有大量樓盤(pán)推出，是不會(huì )讓房?jì)r(jià)跌下來(lái)的。”某投資公司負責人反映。

　　國泰君安金融業(yè)研究員伍永剛在其最新一期報告中指出，假設2010年50%的新增房貸優(yōu)惠利率由七折上調至八五折，深發(fā)展、招行、浦發(fā)、興業(yè)2010年的凈息差將分別提升1.13、0.85、0.51、0.51個(gè)基點(diǎn)，凈利潤增速將分別提高1.19、0.83、0.55、0.49個(gè)百分點(diǎn)。


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