昨天，易居(中國)分析師薛建雄通過(guò)監測上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的交易數據發(fā)現：湯臣一品剛剛成交了28樓的一套房源，這套面積597平方米的豪宅售價(jià)接近1個(gè)億，為9609萬(wàn)元，銷(xiāo)售均價(jià)高達160848元/平方米。

　　每平方米16萬(wàn)元的成交單價(jià)，超過(guò)了2007年2月湯臣一品同一棟樓31層創(chuàng )下的上海公寓當時(shí)的最高房?jì)r(jià)紀錄——142243元/平方米。從公開(kāi)信息來(lái)看，在上海的公寓產(chǎn)品中，此前尚無(wú)銷(xiāo)售單價(jià)超越16萬(wàn)元/平方米的成交記錄。

　　“這次低了3個(gè)樓層的相同房型，價(jià)格反而高了13%，這意味著(zhù)湯臣一品在經(jīng)過(guò)四年滯銷(xiāo)和過(guò)去半年的熱銷(xiāo)之后，開(kāi)始進(jìn)入漲價(jià)階段。”昨天，薛建雄向CBN記者指出。

　　面對湯臣一品突然繁榮的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)以及摸高16萬(wàn)元/平方米銷(xiāo)售單價(jià)等提問(wèn)，昨天下午，湯臣集團(00258.HK)官方新聞發(fā)言人在湯臣一品會(huì )所的溝通會(huì )上，言辭謹慎，將話(huà)題更多地引向該盤(pán)推出的“私人金融管家服務(wù)”。湯臣集團企劃部主管李慶反復強調：湯臣一品早已不再是中國第一高價(jià)住宅。在上海，一批單價(jià)接近甚至突破10萬(wàn)元/平方米的豪宅已經(jīng)相繼登場(chǎng)。

　　截至昨天傍晚6點(diǎn)，CBN記者查詢(xún)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現：標記為上�；▓@石橋路28弄的湯臣一品大廈，“住宅套數”為180套。其中，“可售住宅套數”為138套，“已售住宅套數”已經(jīng)悄悄爬升至42套。

　　形成鮮明對比的是，多年以來(lái)，作為湯臣集團的旗艦項目之一，湯臣一品一直在拖累上市公司業(yè)績(jì)。湯臣一品2005年開(kāi)盤(pán)，此前數年僅售出4套。

　　湯臣一品只是縮影，上海樓市顯然正在“發(fā)燒”。除了湯臣一品，其他的豪華公寓項目也是熱度不減。湯臣一品的鄰居“中糧·海景壹號”月底有望面市銷(xiāo)售。而和記黃埔(00013.HK)的別墅項目四季雅苑、瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)旗下翠湖天地三期嘉苑、白金灣府邸、新華路一號等10多個(gè)公寓豪宅的售價(jià)或者部分房源的售價(jià)早已突破10萬(wàn)元/平方米關(guān)口。

　　昨天，易居中國.CRIC系統顯示，上周(11月2～8日)共成交商品住宅50.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上升8%。10月下旬以來(lái)的三周的成交量，已經(jīng)接近6月樓市最高溫時(shí)的水平，今年月度成交量最高的6月周平均成交51.1萬(wàn)平方米，而近三周的平均成交量為49.45萬(wàn)平方米，僅相差3.3%。高成交的背后是樓市的再度發(fā)熱，豪宅再創(chuàng )歷史新高。

　　數據顯示：近期有一批來(lái)自歐洲和東南亞的外籍買(mǎi)家造訪(fǎng)上海綠城玫瑰園，花1.8個(gè)億買(mǎi)走了6棟頂級別墅，最貴的一棟達6000萬(wàn)。這批買(mǎi)家中有些是浙滬籍華僑，他們在考查上海絕大多數豪宅價(jià)格都在7萬(wàn)元/平方米以上之后，認為處在開(kāi)發(fā)初期的頂級別墅區——馬橋板塊是個(gè)價(jià)格洼地。區域龍頭樓盤(pán)上海綠城玫瑰園由于尾盤(pán)沒(méi)上調價(jià)格，售價(jià)為4萬(wàn)～6萬(wàn)元/平方米。


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