沈易安

　　“首套房貸款利率七折優(yōu)惠年內取消”的消息在市場(chǎng)上傳得沸沸揚揚，而昨日，上海市金融辦主任方星海的一席話(huà)使得政策收緊的預期更加濃厚。

　　“目前資產(chǎn)價(jià)格在不斷上漲，監管部門(mén)可以降低杠桿率。我認為，很快就可以看到中國人民銀行和銀監會(huì )對房地產(chǎn)收緊的政策出臺。”方星海在昨日舉行的“中國金融市場(chǎng)年會(huì )”上表示。

　　對此發(fā)言，央行新聞處一位人士昨日在接受CBN記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前尚未有這方面的相關(guān)通知。

　　從10月底以來(lái)，房貸優(yōu)惠政策取消的傳言便不絕于耳。不少銀行的網(wǎng)點(diǎn)在辦理個(gè)人房貸時(shí)，七折優(yōu)惠的申請條件開(kāi)始嚴格起來(lái)，有部分城市的購房者為了搭乘優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”，甚至掀起了一陣“搶貸潮”。

　　根據資料顯示，國慶節后全國樓市整體成交量漲勢迅猛，在機構跟蹤的20個(gè)大中城市中，成交量上漲的有10個(gè)，占一半，而且成交量處在較高水平。10個(gè)成交量上漲的城市中，環(huán)比增幅最大的為北京，達到36.9%。 價(jià)格方面，整體呈現上漲態(tài)勢， 深圳環(huán)比漲幅為10%。

　　而近日，更是有“官方聲音”在坊間廣為流傳。據有關(guān)媒體報道，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好等形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　銀行內部也流傳著(zhù)這樣一則消息：在基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月內公布。

　　不過(guò)政策尚未明朗，各家銀行的動(dòng)作也并不一致。在有些銀行提高優(yōu)惠門(mén)檻的同時(shí)，有的銀行卻按兵不動(dòng)。

　　“這個(gè)（優(yōu)惠政策取消）只是在傳，到底能不能停，我們還沒(méi)有定，目前沒(méi)收到相關(guān)通知。”一家國有銀行信貸部人士對CBN記者表示，“我們這里優(yōu)質(zhì)客戶(hù)依然可以享受七折優(yōu)惠。”

　　風(fēng)聲越來(lái)越緊，優(yōu)惠政策退出的預期日漸濃厚。聯(lián)合證券的一份報告指出，在GDP保八無(wú)憂(yōu)，而房?jì)r(jià)與地價(jià)飛漲的背景下，2008年底出臺的房地產(chǎn)刺激政策基調或將發(fā)生一定改變。

　　報告認為，一些可能調整的政策環(huán)節包括：營(yíng)業(yè)稅減免期限由兩年恢復為五年；居民首次購買(mǎi)普通住房的貸款利率下限由貸款基準利率的0.7倍調整為0.85倍；按人均住房面積界定第二套房政策將退出，第二套房界定愈加嚴格。

　　不過(guò)，也有人士指出，目前經(jīng)濟回暖態(tài)勢尚不穩定，為了防止對樓市的影響，所有優(yōu)惠政策一次性收回的可能性不大。


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