摩根大通：中國樓市已實(shí)質(zhì)性回暖
2009-09-24 09:35 來(lái)源：商文 上海證券報 責編：涂運
摩根大通董事總經(jīng)理兼中國證券市場(chǎng)主席李晶 (Jing Ulrich)11日發(fā)布報告指出,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性回暖。
李晶指出, 一季度中國經(jīng)濟已經(jīng)出現了積極的變化, 市場(chǎng)信心提振, 經(jīng)濟活躍程度提高。北京、上海、天津、廣州等大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量均有較大增長(cháng)。根據北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易網(wǎng)數據統計,2009年第一季度,京滬深三地新房交易量創(chuàng )新高,同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上,北京和上海兩地交易量甚至達到了2007年同期水準。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在今年前兩個(gè)月同比增長(cháng)1%,而在第一季度同比增長(cháng)達4.1%。樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的,隨著(zhù)金融危機影響的消退,宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境的逐步企穩,政府投資力度的不斷加大,經(jīng)濟回暖的有利因素積累、增加,全國樓市在去年四季度觸底后已出現恢復性的增長(cháng)。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中的普通住宅需求回暖。李晶認為,2008年受全球經(jīng)濟危機的影響,許多購房者的剛性需求受到壓制,造成市場(chǎng)整體成交量萎縮,但隨著(zhù)房地產(chǎn)刺激政策利好以及行業(yè)變化,改善型購房者開(kāi)始入市,推高樓市成交量。政府從上年9月開(kāi)始,不斷出臺有利推動(dòng)中低端樓房需求的政策, 其中包括減少借款利率,下調購房者的首期付款,加大房貸利率折扣和削減契稅和印花稅。這些政策大大降低了首次購房者的負擔能力。據仲量聯(lián)行在上海的統計,平均按揭分期付款占可支配收入的百分比也從56.4%下降到41.8%。
李晶指出, 一季度中國經(jīng)濟已經(jīng)出現了積極的變化, 市場(chǎng)信心提振, 經(jīng)濟活躍程度提高。北京、上海、天津、廣州等大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量均有較大增長(cháng)。根據北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易網(wǎng)數據統計,2009年第一季度,京滬深三地新房交易量創(chuàng )新高,同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上,北京和上海兩地交易量甚至達到了2007年同期水準。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在今年前兩個(gè)月同比增長(cháng)1%,而在第一季度同比增長(cháng)達4.1%。樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的,隨著(zhù)金融危機影響的消退,宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境的逐步企穩,政府投資力度的不斷加大,經(jīng)濟回暖的有利因素積累、增加,全國樓市在去年四季度觸底后已出現恢復性的增長(cháng)。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中的普通住宅需求回暖。李晶認為,2008年受全球經(jīng)濟危機的影響,許多購房者的剛性需求受到壓制,造成市場(chǎng)整體成交量萎縮,但隨著(zhù)房地產(chǎn)刺激政策利好以及行業(yè)變化,改善型購房者開(kāi)始入市,推高樓市成交量。政府從上年9月開(kāi)始,不斷出臺有利推動(dòng)中低端樓房需求的政策, 其中包括減少借款利率,下調購房者的首期付款,加大房貸利率折扣和削減契稅和印花稅。這些政策大大降低了首次購房者的負擔能力。據仲量聯(lián)行在上海的統計,平均按揭分期付款占可支配收入的百分比也從56.4%下降到41.8%。
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