【我要印】按照住建部的日程安排，近期對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)察期將結束，并根據情況考慮是否出手刺激政策。

　　針對決策部門(mén)的謹慎，地產(chǎn)商們則表示最艱難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，但房地產(chǎn)業(yè)仍舊困難重重。目前，開(kāi)發(fā)商正在力促地方政府加速舊城改造，以人為制造住房需求。

　　據悉，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )正在起草一份鼓勵舊城改造的建議，提交政府部門(mén)參考。而上海800萬(wàn)平方米舊城改造計劃，日前剛剛公布。

　　政策依然不出手

　　自3月住建部調研結束認為全國樓市開(kāi)始回暖以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續兩個(gè)月放大。因此，隨后兩個(gè)月，住建部均沒(méi)有出臺新的樓市刺激政策。

　　這一態(tài)度依然沒(méi)有改變。

　　上述住建部?jì)炔咳耸客嘎�，觀(guān)察期將在6月份結束，目前看來(lái)判斷依舊未變，樓市仍然在回暖過(guò)程中。該人士同時(shí)表示，隨著(zhù)樓市回暖，政府部門(mén)開(kāi)始有人提出應當預防房?jì)r(jià)過(guò)快反彈。

　　5月開(kāi)始，部分城市房?jì)r(jià)開(kāi)始出現反彈。統計局公報顯示，全國70個(gè)城市住宅價(jià)格到4月份同比下降1.1%，但是環(huán)比出現0.4%上漲。而且，二手房房?jì)r(jià)同樣出現小幅反彈，環(huán)比上升0.8%。上海、重慶等城市甚至出現打破歷史紀錄的成交量。

　　地產(chǎn)投資雖然同比上升較快，但依然處于較低增速。5月，國務(wù)院對包括房地產(chǎn)行業(yè)在內的項目資本金降低的政策出臺，迅速被業(yè)界解讀為刺激地產(chǎn)投資的重大利好，并導致各基金在股市大量購進(jìn)房地產(chǎn)股。

　　不過(guò)，住建部?jì)炔咳耸空J為，不應把放寬房地產(chǎn)行業(yè)項目資本金要求，看作是對房地產(chǎn)行業(yè)的單獨支持。而且，這一政策的效果也沒(méi)有想象中那么大。

　　分析人士也認為，地產(chǎn)股的表現有過(guò)度炒作的跡象。盡管政策細節目前還沒(méi)有出臺，但降低房地產(chǎn)業(yè)項目資本金的出發(fā)點(diǎn)未必是針對商業(yè)項目，很可能是針對保障性住房或者其他基本建設項目。

　　基于這種判斷，分析人士指出，事實(shí)上決策層在過(guò)去的三個(gè)月并沒(méi)有出臺實(shí)質(zhì)性的刺激樓市的政策。而隨著(zhù)樓市回暖，下一步出臺刺激政策的可能性更是微乎其微。

　　針對政策層的態(tài)度，地產(chǎn)商們仍然有話(huà)要說(shuō)。

　　北京市政協(xié)委員、凱德置地北京地區總經(jīng)理毛大慶在早些時(shí)候向北京市政協(xié)提交了一份鼓勵房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的提案。該提案目前正在等待北京市相關(guān)政府部門(mén)的回應。他表示，由于樓市回暖，政府部門(mén)很可能會(huì )有很多顧慮。他擔心政府部門(mén)對樓市情況會(huì )過(guò)度樂(lè )觀(guān)。

　　另外，消息人士透露，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )正在起草一份鼓勵舊城改造的建議，提交政府部門(mén)參考。該建議傾向于鼓勵各城市開(kāi)展舊城改造解決城市危舊房問(wèn)題，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資。日前，上海已經(jīng)公布了800萬(wàn)平方米的舊城改造計劃，與中房協(xié)的思路正相吻合。

　　2007年底樓市陷入低谷以來(lái)，中房協(xié)和其他房地產(chǎn)組織一直為爭取適當的房地產(chǎn)鼓勵政策奔走呼吁，曾先后提交多份建議書(shū)，呼吁放開(kāi)購房限制，解決房地產(chǎn)企業(yè)融資難，解困商業(yè)地產(chǎn)等等。

　　樓市回暖迷局

　　無(wú)疑，去年一連串的刺激政策讓開(kāi)發(fā)商喘了一口氣。曾宣稱(chēng)房地產(chǎn)業(yè)將出現“百日危機”的SOHO中國(4.75,-0.06,-1.25%)董事長(cháng)潘石屹也明確表示，“開(kāi)發(fā)商已經(jīng)喘過(guò)氣來(lái)了。”不過(guò)，潘石屹對未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)能否維持目前的回暖表示一定程度的懷疑。

　　相對樂(lè )觀(guān)的任志強也認為政策還應繼續保持寬松。任志強在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，盡管成交旺盛，房地產(chǎn)投資仍然非常低迷。

　　“不溫不火最難辦，有政策也不敢出。”任志強說(shuō)。任志強的看法有一定的代表性，即房地產(chǎn)業(yè)表現有好有壞，短期的成交活躍還不足以穩定投資者信心，也不足以說(shuō)明未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)會(huì )快速復蘇。

　　1至4月，全國樓市銷(xiāo)售情況好于預期，全國銷(xiāo)售1.76億平方米，同比增速17.5%，住宅銷(xiāo)售增速更高達18.6%，顯示市場(chǎng)需求回暖已經(jīng)從主要一二線(xiàn)城市擴大到其它城市。

　　開(kāi)發(fā)商資金困難狀況也改善明顯。開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源中個(gè)人按揭貸款增加了28.7%，明顯高于12.4%的資金總額增速。

　　不過(guò)，即便如此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工面積這兩個(gè)說(shuō)明投資者信心的數據表現依舊糟糕。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速4.9%，新開(kāi)工面積同比下降15.6%。另外，土地成交量和地價(jià)嚴重負增長(cháng)，110個(gè)城市中九成增速都在下降。

　　出于相對矛盾的數據和對未來(lái)形勢變化的憂(yōu)慮，從地產(chǎn)商到政府部門(mén)都對房地產(chǎn)業(yè)的判斷和決策左右搖擺，難以拿捏。

　　在這種情況下，各城市開(kāi)始舊城改造無(wú)疑是給房地產(chǎn)業(yè)上了個(gè)保險，可以確保未來(lái)房地產(chǎn)消費量維持在一定增幅。

　　目前，上海已經(jīng)開(kāi)始大規模的舊城改造，于此同時(shí)，北京的數據同樣顯示也在加大這方面的力度。1月-4月，北京市完成建安投資比上年同期下降20.4%。但含拆遷補償費在內的其他費用卻高速增長(cháng)。北京官方認為，這是推動(dòng)北京市投資回升的重要動(dòng)力。

　　可以預計，在未來(lái)一段時(shí)間，中央政府層面的樓市刺激政策將陷于停頓，但地方政府的舊城改造反而會(huì )轟轟烈烈。分析人士警告說(shuō)，采取這種強制制造需求的老辦法，可能會(huì )導致新的社會(huì )問(wèn)題。
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