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青島印刷廠(chǎng)列入市北區舊城改造范圍內

2013-08-30 08:54 來(lái)源：半島網(wǎng)—城市信息責編：陳莎莎

摘要：: 8月28日下午，青島市土地儲備整理中心副主任陳祖開(kāi)做客“網(wǎng)絡(luò )在線(xiàn)問(wèn)政”，就“市內三區老企業(yè)搬遷土地扶持工作”與網(wǎng)友進(jìn)行交流。

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小C專(zhuān)訪(fǎng)｜正博總經(jīng)理范

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　　【CPP114】訊：8月28日下午，青島市土地儲備整理中心副主任陳祖開(kāi)做客“網(wǎng)絡(luò )在線(xiàn)問(wèn)政”，就“市內三區老企業(yè)搬遷土地扶持工作”與網(wǎng)友進(jìn)行交流。據陳祖開(kāi)介紹，老城區企業(yè)搬遷后的騰空土地，應按照規劃用途進(jìn)行供應。土地供應前，應按照規劃用途和條件指標進(jìn)行地價(jià)評估，評估機構是從政府采購招標確定的名單中輪序選定，評估結果經(jīng)會(huì )審會(huì )會(huì )審后備案，作為確定土地招拍掛起始價(jià)格的主要參考依據。土地出讓的最終價(jià)格，則是通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式確定的成交價(jià)格。
　　
　　市內老企業(yè)搬遷，土地方面有哪些優(yōu)惠政策呢？陳祖開(kāi)表示，相比普通企事業(yè)單位用地納入儲備，納入搬遷計劃的老城區企業(yè)可以享受以下優(yōu)惠政策：用地計劃指標的支持，對于搬遷后新建項目需要新增建設用地計劃指標的，可優(yōu)先予以保證；補償標準的扶持，老城區搬遷企業(yè)用地，可以按照25%的比例配建保障性住房(一般企業(yè)是45%的配建比例)，通過(guò)提升土地價(jià)值，從而提高了土地補償標準；資金扶持，對于搬遷資金困難企業(yè)，儲備中心可以預付部分啟動(dòng)資金；對遷建項目的扶持，對于搬遷企業(yè)的遷建項目建設，由市老企業(yè)搬遷辦公室核準后，可以給予部分資金返還和貸款貼息等扶持政策。
　　
　　“現在老城區企業(yè)搬遷后，土地納入儲備時(shí)是不是都應該是凈地？標準是什么？”針對網(wǎng)友的疑問(wèn)，陳祖開(kāi)表示，青島市土地招拍掛按照國家、省、市關(guān)于土地管理的相關(guān)規定執行，實(shí)施“凈地”供應。因此老城區企業(yè)土地納入儲備時(shí)，土地應達到“凈地”條件：一是土地權屬清晰，無(wú)爭議，地塊內房地產(chǎn)權屬證書(shū)全部注銷(xiāo)；二是地界清楚，周邊無(wú)壓界交叉現象，周邊圍墻保留完好；三是地上建筑等附著(zhù)物全部拆除，場(chǎng)地無(wú)建筑垃圾；四是地塊內相關(guān)水電氣手續報停，費用結算完畢；五是不存在其他影響土地開(kāi)發(fā)建設的因素。
　　
　　老城區搬遷企業(yè)納入儲備后，在土地權屬方面要注意什么問(wèn)題？“應持有房地產(chǎn)權證”，陳祖開(kāi)回復，“因歷史原因未辦理房地產(chǎn)權證的，應提前完善相關(guān)手續。另外，常有企業(yè)已經(jīng)辦理改制手續，但土地未處置，仍持有改制前企業(yè)的房地產(chǎn)權證。對于此類(lèi)情況，應完善企業(yè)改制土地處置手續后，再辦理土地儲備手續。企業(yè)土地納入儲備后，應按規定辦理房地產(chǎn)權證的注銷(xiāo)手續，一般由企業(yè)持收地協(xié)議申請辦理”。
　　
　　此外，據陳祖開(kāi)介紹，青島印刷廠(chǎng)在市北區舊城改造范圍內，市北區政府正在對該區域進(jìn)行前期規劃論證和土地前期開(kāi)發(fā)整理；青島嘉里植物油廠(chǎng)也已列入老城區企業(yè)搬遷計劃，正在做搬遷論證工作。
　　
　　

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