此外，燕崗站還是廣州地鐵11號線(xiàn)與廣佛線(xiàn)的換乘站，廣州地鐵11號線(xiàn)全線(xiàn)土建工程累計完成90%，最快2024年通車(chē)。

地塊距離珠江后航道直線(xiàn)距離約1.2公里，高層單位有機會(huì )望江。

  目前地塊周邊在售的新房項目是中旅天宸府和中海江泰里，報價(jià)在7萬(wàn)/平左右。而 周邊的二手房，多以20年樓齡老舊房屋為主，均價(jià)從2.9-5.9萬(wàn)/㎡都有。

  值得一提的是，在以往的土拍中，廣紙片區及周邊經(jīng)常產(chǎn)出高價(jià)地，再加上前幾年海珠賣(mài)地封推必爆，多次沖上廣州樓面價(jià)TOP10榜單，相當之猛。

  而東方紅印刷廠(chǎng)地塊，作為海珠今年首宗出讓宅地，不知道會(huì )引來(lái)多上房企廝殺。

  地塊規劃獲批

  據了解，近日，該宗地的最新規劃獲批。意味著(zhù)，這里將集合住宅、商業(yè)、中小學(xué)校、體育場(chǎng)為一體的綜合項目。

  東方紅印刷廠(chǎng)地塊原來(lái)是商業(yè)金融業(yè)用地+公園綠地，現在調整為二類(lèi)居住用地+中小學(xué)用地。

  調整后，地塊居住用地面積2.652萬(wàn)㎡，容積率4.5，計容建面11.934萬(wàn)㎡，建筑限高120米（可上下浮動(dòng)15%） ， 也就是約100-140米。

  地塊的配建有24班小學(xué)、肉菜市場(chǎng)、圖書(shū)館、托兒所等配套，周邊還有商業(yè)和醫院。

  此外，該地塊還將解決琶洲南區地塊留用地安置物業(yè)建設投入。據悉，琶洲南區征收涉及北山、石基、赤沙三個(gè)聯(lián)社145.15公頃，需解決建設的留用地物業(yè)建筑面積共35.3萬(wàn)平方米。為確保按時(shí)完成留用地物業(yè)的交付，擬采用土地配建模式實(shí)施建設，即在擬公開(kāi)出讓住宅用地土地出讓金中抵扣政策允許的配建金額。

  地塊的前身

  地塊前身是干什么的，從地塊名稱(chēng)就看得出來(lái)，印刷廠(chǎng)。

  東方紅印刷廠(chǎng)，成立于上世紀60年代的，曾是中南五省最強的印刷公司。

  不過(guò)由于社會(huì )發(fā)展的進(jìn)步，廣州出臺“退二進(jìn)三”政策，中心區的舊工廠(chǎng)逐漸外遷，廣紙廠(chǎng)2007年逐漸搬遷至南沙，東方紅印刷廠(chǎng)也在2010年搬離工業(yè)大道。

  2010年后，地塊內打造了東方紅創(chuàng )意園，匯聚咖啡廳、花店、書(shū)店、藝術(shù)館、餐飲等，成為有名的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

  但到了2016年，因地塊物業(yè)管理權糾紛等問(wèn)題，廣州土發(fā)要求創(chuàng )意園管理商將地塊按原狀交還，停止侵占。

  不過(guò)收儲并不順利，直到4年后的2020年7月，創(chuàng )意園最后一家公司才被強制清退，政府收儲完成。

  而現在，東方紅印刷廠(chǎng)迎來(lái)了它字新中國成立后的第三次轉身，將在今年作為宅地等出讓。

  政府收儲后，對地塊土地污染現狀進(jìn)行了詳細的調查，最后發(fā)現土壤和地下水還是有幾項指標超標。

  這不排除地塊還有對人體健康有害的風(fēng)險，拿地房企，或需要進(jìn)一步投入成本，修復土壤再開(kāi)發(fā)。