【我要印】近日，在上海市政府的一次會(huì )議上，上海市委書(shū)記俞正聲透露了上海今年下半年的工作重點(diǎn)：認真落實(shí)“6+3”。所謂“6”就是今年重點(diǎn)抓好的6件大事，其中包括穩妥實(shí)施南匯區行政區域并入浦東新區、推出爭取推動(dòng)重大旅游建設項目落地。

　　興業(yè)證券研究報告指出，迪士尼項目有望在今年下半年落戶(hù)新浦東，且極有可能位于川沙和原南匯交界區域。

　　去年以來(lái)，“迪士尼概念”始終是受證券市場(chǎng)各方關(guān)注的一大熱點(diǎn)。2008年11月20日，受媒體報道“迪士尼落戶(hù)上海沒(méi)有懸念”刺激，引發(fā)當天二級市場(chǎng)“迪士尼概念股”狂飆，界龍實(shí)業(yè)開(kāi)盤(pán)無(wú)量漲停、浦東金橋、陸家嘴，中路股份、天宸股份、外高橋等上海本地近20只個(gè)股站上漲停。與之形成鮮明對比的是，當天大盤(pán)受前晚美股暴跌影響，大幅低開(kāi)，全天下跌1.67%。雖然第二天迪士尼方面予以否認，但是“迪士尼概念股”繼續上攻，部分個(gè)股繼續漲停。

　　由此看來(lái)，“迪士尼概念股”被市場(chǎng)持續看好。申萬(wàn)研究報告指出，“雖然迪士尼與上海還在‘戀愛(ài)’階段，方案公布的時(shí)間點(diǎn)和具體內容目前不得而知，但我們仍?xún)A向于認為，迪士尼落戶(hù)上海新浦東只是時(shí)間問(wèn)題，是大勢所趨，最終獲批的可能性較大。新浦東川沙鎮的規劃圖中也預留了大型主題項目用地或許就是一種暗示。”

　　業(yè)內人士指出，迪士尼項目一旦實(shí)施，帶給當地經(jīng)濟最顯著(zhù)效應將是當地地價(jià)、房?jì)r(jià)的暴漲。相應的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接，然后是建設類(lèi)公司，最后會(huì )帶動(dòng)消費、旅游，傳媒等行業(yè)的上市公司。

　　根據上述思路，在迪士尼漸行漸近的同時(shí)，記者通過(guò)深度了解和分析，找出了有望獲得實(shí)質(zhì)性受益的四只個(gè)股。

　　界龍實(shí)業(yè)300畝土地待漲

　　界龍印刷實(shí)業(yè)所在的印刷業(yè)也許并不被市場(chǎng)所關(guān)注，但公司擁有土地的位置卻格外顯眼。興業(yè)證券聶清廉表示，公司在川沙擁有產(chǎn)權證明的土地面積為250畝，正在辦理有關(guān)權證的土地面積約100余畝。

　　另外，公司全資子公司界龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司立足于浦東，近年來(lái)開(kāi)發(fā)建造了多個(gè)項目，并在川沙鎮中心地段開(kāi)發(fā)建造8萬(wàn)平方米的高檔居住小區“界龍新世紀公寓”。

　　廣發(fā)證券研究報告認為，公司在川沙鎮的土地儲備應該在300畝以上，雖然目前是廠(chǎng)房用地，還沒(méi)有規劃商品房開(kāi)發(fā)，但是一旦迪士尼樂(lè )園落戶(hù)浦東川沙，必然有望給公司的土地重估帶來(lái)大幅升值。

　　此外，聶清廉稱(chēng)由于公司是包裝印刷業(yè)龍頭之一，一旦迪士尼落戶(hù)上海，包裝印刷項目自然少不了，因此公司有望憑借其在包裝印刷行業(yè)的領(lǐng)先地位分得一杯羹。

　　中路股份兩大概念光環(huán)刺激

　　中路股份在中路集團入主上海永久后，產(chǎn)業(yè)上突破了單一的自行車(chē)格局。同時(shí)，公司已形成以上海為中心、六家核心生產(chǎn)企業(yè)和眾多上下游生產(chǎn)企業(yè)組成的完整產(chǎn)業(yè)鏈格局。

　　據了解，公司主要經(jīng)營(yíng)地位于上海市南匯區南六公路818號，占地面積564.745畝，其中158.284畝為高壓線(xiàn)走廊和路邊帶征土地；公司全資子公司上海中路實(shí)業(yè)有限公司位于南匯區南六公路888號，占地面積132.479畝。

　　分析人士指出，這兩塊地與計劃中的迪士尼樂(lè )園相隔不遠，也恰在南匯區之列。也就是說(shuō)，中路股份身上同時(shí)套著(zhù)“迪士尼”和“南匯浦東合并”兩大概念光環(huán)。

　　萊茵置業(yè)受益地價(jià)上漲

　　萊茵置業(yè)一直致力于二三線(xiàn)城市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，據2009年半年報顯示，其房地產(chǎn)收入也主要在江蘇地區。但某券商分析師告訴記者，一旦迪士尼和連接上海、嘉興、杭州三地的磁懸浮交通線(xiàn)建設完成，將吸引更多消費者到這些城市買(mǎi)房置業(yè)。這樣不但可能適當拉平杭州、上海兩地高昂的房?jì)r(jià)，嘉興和嘉善的房?jì)r(jià)也會(huì )有明顯的拉升，這對公司來(lái)說(shuō)是非常有利的。

　　值得注意的是，2008年1月，萊茵置業(yè)以受讓上海勤飛置業(yè)有限公司100%股權的方式取得上海南匯區面積為7.27萬(wàn)平方米的土地使用權。業(yè)內人士指出，一旦迪士尼項目落戶(hù)，萊茵置業(yè)將受益地價(jià)上升。

　　另外，萊茵置業(yè)的大股東浙江萊茵達也是浙江省房地產(chǎn)業(yè)的一支“勁旅”。

　　錦江股份酒店餐飲業(yè)績(jì)向好

　　申銀萬(wàn)國粗略估計，上海迪士尼開(kāi)園后，將使錦江股份凈利潤增長(cháng)15%以上。據了解，錦江股份主營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括酒店投資運營(yíng)、星級酒店管理和連鎖餐飲投資。其中酒店運營(yíng)收入在主營(yíng)收入中占50%以上。從公司營(yíng)業(yè)收入地區分布來(lái)看，2008年來(lái)自上海的主營(yíng)收入占比高達89.65%。

　　目前，2007年錦江股份投資營(yíng)運的星級酒店共有12家，地處上海地區的酒店共有10家；公司履約管理的星級酒店為95家；參股公司錦江之星管理、投資、特許加盟的經(jīng)濟型酒店已達280家，均有很大一部分酒店地處上海。

　　另外，公司參股的上�？系禄�、上海新亞大家樂(lè )餐飲有限公司、上海吉野家、上海靜安面包等餐飲企業(yè)也將受益于來(lái)滬旅游人數的增長(cháng)。 

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